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怎么识别杭州二手房是不是“凶宅”

发布时间:2019-05-23 07:21 来源:澳门新濠天地

  这类的瑕疵隐蔽性是比较高的。我们大概把凶宅的风险防范分为这样几步,分别是:购买前调查;签约时的风险控制;事后补救、并明确经纪公司的责任。

  这个对于个人购房人来说是比较难的,一般的途径除了网上搜索这个小区,看看有没有媒体报道。有些案件有媒体的公开报道。其次就是“打听”了。比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司。虽然派出所会有这样的记录,但是派出所没有义务向所有人公开这些信息(毕竟也涉及隐私,还是可以理解的),需要业主一起去(有时即使业主本人到场也不给查)……

  但是如果是在这个区域比较资深的经纪人,他们平时是会收集这类信息的。而且资深的经纪人在社区里也会有一些老客户,或者是和物业、居委会有比较好的关系,也比较容易打听得到。但,关键是要让经纪人有足够的动力、压力去核实,最主要的,就是经纪人、经纪公司是不是对调查结果承担责任?如果要承担责任的话,自然会更加上心;

  同时,如果发现准备出售的这套杭州二手房有灵堂、或者户口上有人去世销户口的,都应该重点做调查。

  同时,IT能力比较强、有完备风险控制流程的经纪公司会在自己的内部系统中记录这些采集到的信息,我以链家来举例:会建立一套这样的信息采集系统,当经纪人发现这类信息时会将数据记录在系统中,如果有这样的房屋委托销售,那么房源管理的系统会有提示。

  目前链家的“凶宅信息采集系统”大概收录了数千条这样的信息,但是因为涉及到业主隐私,这个数据库不能对外开放。

  签约时需要让业主有书面的确认,将该信息列为必须披露的项目。因为法律上没有凶宅的定义、自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目。换言之,业主对房屋的物理瑕疵是有披露义务的,但是“凶宅”显然不属于物理瑕疵,没有被强制披露。但是如果在合同中约定了,业主必须披露这样的信息的话,那么业主不披露的话就属于重大隐瞒了,未来要求撤销合同或退房就有了依据;

  如前所述,很多背景调查,是消费者个人很难操作的。怎么办呢?那就要对经纪人提要求;不仅要提要求,还应该让经纪人、经纪公司明确责任,有明确的责任在身,那么经纪人就有压力了,调查时就会更尽心尽责。(虽然这样的事情调查起来确实很艰难……这类信息实在太隐蔽,就算采集和风控体系再缜密,也难免出现遗漏)返回搜狐,查看更多



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