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透明售房网数据统计有讲究

发布时间:2019-05-20 18:13 来源:澳门新濠天地

  读者发问:说是卖得很火,透明售房网上怎么还有那么多可售房源?记者了解得知

  在很多购房者看来,萧山透明售房网已成为他们了解房源信息的主要平台。最近哪个楼盘要开盘了?城区还有哪些可售房源?有哪些新开楼盘卖得比较好,价格是多少?诸如此类的信息,可以在萧山透明售房网上看得明明白白。

  关注的时间久了,常常可以发现透明售房网的有些信息让人看不懂。举个例子,有购房者看中了某楼盘的房源,在透明售房网上该房源显示为可售,也就是说还没卖掉,但跑到售楼处一问,对方却说该房源已被客户买走。

  而最近,有不少购房者更是心生疑问。四季华庭6、8、9号楼开盘,总共推出343套房源,开发商透露说开盘当天房源去化达8成。而在萧山透明售房网上,接连几天只看到预售100多套房源,到4月9日下午终于预售265套房源。

  为何网上数据跟售楼处说法不一致?这里还涉及到一个技术问题,从开盘预定到网上签约,中间要经历好几天时间,也就是说,透明售房网上的数据显示存在一定的滞后性。一般来说,线天左右才能完全显示。

  为了弄清楚网上签约流程,记者近日专门采访了萧山区房地产管理处信息中心的负责人。据介绍,在开盘前,开发商需提前几天去房地产管理处进行备案,并领取预售许可证,在经历3天公示后,新楼盘才能开盘。

  开盘当天,开发商会先与购房者签订订金合同,并把购房者的家庭成员信息录入透明售房网平台。随后,开发商把购房者的身份证、户口本、结婚证、查档申请书等相关资料送到房地产管理处档案馆,工作人员会从网上提取信息进行核查,对符合限购政策可以购房的,出具相关证明。拿到证明后,开发商再通知购房者前往售楼处,并与其签订正式合同(即购房合同)。

  “从递交查档资料到最后出具证明,一般需在3个工作日内完成。当然,这是在限购政策下增加的一个环节,如果不限购,开盘当天购房者就可以直接签正式合同了”,该负责人告诉记者。也就是说,开盘之后的两三天内,显示在透明售房网上的只是房源预定,而从预定转为预售,即正式成交,一般需要3~4天时间(不包含休息日)。等正式签合同时,就要准备好首付款。按常规,购房者必须在15天内签订正式合同,这也意味着,一套房源从预定转为预售,最快3天,最迟15天。过了15天,房源预定自动失效,转归为可售房源。

  像上面提到的四季华庭,开发商说开盘当天去化8成,是指有8成的房源被预定,而全部转为成交可能要在15天左右。其间不排除有客户被限购,把预定的房源退出来。



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